Що з нерухомістю? В який бік змістився ринок житла в Україні та скільки коштує купити квартиру в західних регіонах

Два роки повномасштабної війни в Україні суттєво змінили не лише життя кожного українця, але й сферу нерухомості. Попит як на оренду, так і на купівлю змістився в західну частину країни, через відносно безпечну ситуацію там. Східна та південні частини є замороженими через окупацію та активні бойові дії.

І, якщо в перший рік війни, країна важко справлялася з попитом на розселення переселенців, то на другому році картина трохи змінилася. Це пов’язано з стабільнішою та кращою ситуацією на фронтах, і з тим, що за цей рік, багато українців встигли прийняти конкретні рішення для свого подальшого життя. Хтось шукає щастя за кордоном, хтось встиг вкласти гроші в нову нерухомість в центральних, північних та західних регіонах, дехто досі знаходить прихисток у знайомих і родичів.

Та попит на нерухомість, у відносно безпечних регіонах України, продовжує збільшуватися та рости в ціні. І, якщо по оренді житла названо 6 областей, які попереду: Івано–Франківська, Тернопільська, Черкаська, Чернівецька та Львівська. То ринок продажу очолюють Закарпаття та Ужгород. При цьому Ужгород продовжує дуже стрімко набирати оберти по продажах і зростанню ціни. При збільшенні ціни на 75% у гривні, за квадратний метр, тут реалізовано 98% об’єктів нерухомості.

Хоча лідерами по приросту ціні за метр квадратний стали Львів (79%) та Івано-Франківськ (78%), та реалізація тут на трохи нижчих показниках.

Ось так виглядає картина на вторинному ринку житла у 2023 році на західному напрямку:

• Львів – 51 000 грн/м2;
• Ужгород – 39 000 грн/м2;
• Луцьк – 36 000 грн/м2;
• Рівне, Тернопіль – 33 000 грн/м2;
• Хмельницький – 28 500 грн/м2;
• Івано-Франківськ – 26 000 грн/м2.

Ситуація з інвестиціями в новобудови::

• Львів – 44 500 грн/м2;
• Ужгород – 43 600 грн/м2;
• Івано-Франківськ – 23 500 грн/м2;
• Рівне – 29 700 грн/м2;
• Тернопіль – 24 000 грн/м2;
• Луцьк – 26 000 грн/м2;
• Хмельницький – 21 500 грн/м2.

Що з орендою житла?

Війна стала каталізатором для українців. З початком повномасштабного вторгнення кожен проявляв себе як міг. Багато хто намагався надати безкоштовно житло людям, які намагалися втекти й сховатися від російської агресії. Однак, були часті випадки збільшення ціни на оренду житла в 3 рази. Львів'яни в цьому плані прикро здивували.

За два роки ситуація стала стабільнішою та менш хаосною. Та говорити про зменшення вартості оренди житла, можна тільки у конкретних випадках та містах.

Зменшення вартості не торкнулося однокімнатних приміщень. Вартість таких запитів у Києві становить в середньому 9 000 грн, в залежності від розташування та ремонту. Трохи інша картина з двокімнатними помешканнями та кардинально менша на трикімнатні. Хоча оренда у столиці залишається досить у важкому положенні через суттєве зниження життя українців.

Щодо Івано-Франківська, Чернівців, Тернополя, Львова та Ужгорода – в цих областях оренда однокімнатних квартир піднялася до рівня столиці, з більш великими приміщеннями у всіх перелічених областях, крім Львова ситуація приємніша. Тернопіль та Чернівці, наприклад, пропонують варіанти двокімнатних квартир, в середньому за 10 000 грн, але й багато варіантів за 8 000 грн.

Суттєво ринок цін на оренду житла впав у Харкові, тут середня ціна за оренду не перевищує 5 000 грн.

Як виходять з положення кмітливі українці?

Суттєві зміни в житті українців не тільки не примусили вільну націю опустити руки, а й, навпаки об’єднатися, стиснути кулаки та рухатися вперед. Цьому доказом слугує кількість людей, які стали волонтерами, надаючи послуги та житло безкоштовно, або за досить символічну оплату.

На сайті dopomagai.org знайдено 40 пропозицій безкоштовного житла в Харківській, Полтавській, Вінницькій, Київській, Одеській, Кіровоградській, Івано-Франківській, Чернівецькій, Дніпропетровській, Сумській та Миколаївській областях. Хтось пропонує окремі будинки в області, хтось підселення, але варіанти є.

Сайт olx.ua також має приватні пропозиції за низькими цінами. Не потрібно розраховувати на королівські апартаменти, але є досить гарні варіанти від людей, які хочуть допомогти та простягнути руку в важкі часи.

Flated Bot – це телеграм бот, який є зручним для пошуку житла, та може підібрати варіанти за вашими параметрами. Тут легко слідкувати за новими пропозиціями, що підвищує шанс знайти вигідний варіант.

Об’єднавшись у проблемі деякі українські сім’ї намагаються знайти велике житло на кілька сімей, що знижує вартість, але підвищує шанси знайти комфортабельне приміщення.