З ремонтом чи без: яка квартира обійдеться дешевше в Україні у 2025 році

Придбання квартири – це завжди пошук балансу між бажаним, фінансовими можливостями та реальною ситуацією на ринку. Одне з основних питань, яке постає перед покупцем: обрати вже відремонтовану квартиру чи інвестувати в житло у стані "після забудовника"? Відповідь залежить від ваших пріоритетів, фінансів і готовності брати на себе певні ризики.

Насамперед слід визначити мету покупки: житло для себе чи інвестиційний актив – звертає увагу експерт з нерухомості, член Асоціації фахівців з нерухомості України Андрій Бразас у коментарі агентству "УНН". Саме ціль придбання вплине на те, який варіант виявиться доцільнішим. Якщо квартира купується для особистого проживання, ремонт "під ключ" не завжди є перевагою – іноді він може спричинити додаткові незручності.

"У вже відремонтованій квартирі ви отримаєте не той інтер’єр, який хочете, а той, який є. Можуть бути незручності – наприклад, розетки не там, де потрібно, або не те обладнання. І це – основний мінус", – пояснює Андрій Бразас.

Однак, навіть купуючи квартиру без оздоблення, варто зважати на інше: ремонт потребує часу, зусиль і бюджету.

Читайте також: Ринок нерухомості буксує: чому українцям стає дедалі важче продати квартири

"Якщо у вас немає знайомої бригади або ви самостійно не займаєтесь ремонтом, то немає гарантії, що все буде зроблено швидко й якісно. Часто процес затягується на кілька місяців", – додає експерт.

Коли йдеться про інвестицію, наприклад – здачу квартири в оренду, пріоритети змінюються. У цьому випадку вирішальним фактором стає час, адже кожен місяць без орендаря – це фінансові втрати.

"Купуєте квартиру, оплачуєте – і вона одразу починає приносити дохід, якщо вже має ремонт. Ви можете відразу заселити орендарів або заїхати самі", – зазначає Бразас.

На перший погляд здається, що квартира без ремонту повинна коштувати значно дешевше. Але в реальності економія часто не покриває витрат на облаштування.

"Навіть якщо уявити, що ремонт обійдеться у 500 доларів за квадратний метр – що зараз майже нереально – ціна квартири без оздоблення все одно не буде нижчою на цю суму. Ринок не надає такого дисконту", – пояснює рієлтор.

Читайте також: Квартири дорожчають на очах: де в Україні злетіли ціни на "двушки"

У столиці середня вартість ремонту в новобудовах коливається в межах 1 000–1 200 доларів за "квадрат". Водночас навіть дорогий ремонт не гарантує підвищення ринкової вартості житла.

Житло без оздоблення може бути виправданим варіантом лише за певних умов – якщо ви самі вмієте робити ремонт або маєте надійних майстрів.

"Варто розглядати такий варіант лише тоді, коли є можливість виконати роботи швидко та з мінімальними витратами. Ви самі – будівельник або маєте хорошу бригаду – тоді це справді може бути вигідно", – зазначає Андрій Бразас.

Ще один варіант — так званий "швидкий ремонт" для орендного житла: просте, базове оздоблення з мінімальними витратами й оперативним запуском об’єкта.

"Це працює, якщо ви займаєтесь ремонтами професійно й можете зробити бюджетний варіант з меблями за короткий термін", – додає експерт.

Одним із цікавих варіантів для інвесторів можуть стати квартири в новобудовах, де будинок вже збудований, але ще не введений в експлуатацію. Часто такі об’єкти вже мають базовий ремонт і пропонуються за привабливішою ціною.

"Придбали квартиру з ремонтом, додали меблі – і можна одразу здавати в оренду. Документи оформлюєте паралельно. Житло дорожчає, а ви вже заробляєте", — пояснює експерт.

Це дозволяє поєднати зростання вартості нерухомості з отриманням стабільного доходу.

"Комунікації можуть бути ще не підключені, але об’єкт технічно готовий. Якщо забудовник має ресурс, він доведе справу до кінця", – каже Бразас.

Однак важливо розрізняти такі пропозиції від справжнього "нульового циклу".

"Я б не радив інвестувати в котлован на цьому етапі. У 2022-му все зупинилось, і коштів ніхто не повернув", –застерігає він.

Читайте також: Нерухомість у Києві: що сталося з цінами на квартири та як змінився ринок

Якщо житло в критичному стані, капітальний ремонт перед продажем робити не варто. Але якщо є лише дрібні недоліки – варто обмежитися косметикою.

"Коли треба трохи підправити: відпала плитка, пошкоджені двері – тоді косметичний ремонт обов’язковий. Це суттєво підвищує привабливість квартири", – каже експерт, додаючи, що вирішальну роль відіграє перше враження.

"Якщо квартира виглядає охайно, приємно пахне – покупець з більшою ймовірністю зробить вибір на її користь. Навіть якщо щось потім доведеться доробити", – підсумовує Бразас.

Як ухвалити правильне рішення

У 2025 році варто купувати квартиру з ремонтом у трьох випадках:

• якщо планується оренда – щоб швидко отримати дохід;
• якщо немає часу або ресурсів на облаштування;
• якщо ремонт якісний, а ціна адекватна.

Без ремонту доцільно купувати житло, коли:

• є досвід, бригада або можливість зробити все дешево;
• потрібно повністю адаптувати простір під власні потреби;
• об’єкт – "майже готовий", і ви розраховуєте на зростання його вартості.

В усіх інших ситуаціях, за словами Бразаса, ризик втратити час, гроші та нерви значно вищий.

Раніше ми розповідали, який поверх краще обрати при купівлі квартири, щоб це стало вдалою інвестицією.

Бажаєте отримувати найактуальніші новини про війну та події в Україні – підписуйтесь на наш Telegram-канал!