Покупка квартиры на вторичном рынке: на что стоит обратить внимание, чтобы не попасть в ловушку
Перед тем как подписать договор купли-продажи на вторичное жилье следует тщательно проверить ряд важных деталей. Юридический аудит объекта позволяет уберечься от возможных проблем в будущем.
В Министерство юстиции Украины рассказали, какие именно моменты нужно учесть при покупке недвижимости на вторичном рынке. Перед тем как подписать договор купли-продажи жилья на вторичном рынке обязательно следует убедиться в правомерности собственности продавца. Для этого нужно ознакомиться с документами, подтверждающими его право на квартиру или дом. Среди них могут быть:
- разные виды договоров: купли-продажи, дарения, ренты, ухода, наследственные или мены;
- соглашение о разделе наследства или выделении доли;
- договоры, касающиеся прекращения права на алименты или содержание через передачу недвижимости;
- ипотечные и биржевые договоры, оформленные в соответствии с законодательством;
- договор аренды жилья с правом выкупа или об установлении доверительной собственности;
- свидетельства: о праве на наследство, о праве собственности на общее имущество супругов, о приватизации, приобретении имущества на торгах или документах, выданных до 1 января 2013 года органами власти;
- решение или определения судов, вступивших в законную силу;
- другие официальные документы, согласно закону подтверждающие возникновение, изменение или прекращение прав на объект недвижимости.
Читайте также: Украинцы должны платить налоги даже за старые квартиры: в ГНС рассказали подробности
Какие документы подтверждают регистрацию права собственности на недвижимость?
Для продажи или передачи в залог объекта недвижимости, подлежащего госрегистрации, владелец должен предоставить документы, удостоверяющие его зарегистрированное право собственности.
Проверить наличие такого права можно через Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Доступ к информации открыт в режиме онлайн.
Получить выписку из реестра можно:
- в бумажном виде – через госрегистратора, ЦНАП или нотариального помощника;
- в электронной форме – через приложение Дія.
Современная система государственной регистрации функционирует с 1 января 2013 года. До этого времени учет велся БТИ, где информацию хранили в бумажных книгах и делах, до сих пор остающихся в архивах.
Сегодня госрегистрацию прав на имущество осуществляют:
- исполкомы сельских, поселковых и городских советов;
- Киевская городская госадминистрация;
- районные госадминистрации;
- нотариусы.
Что еще следует проверить перед покупкой жилья?
- Нет ли в реестре судебных решений, запрещающих регистрационные действия или заявлений владельца о блокировании операций с имуществом.
- Проводились ли перепланировка или снос несущих стен, оформлены ли на это разрешительные документы и новый техпаспорт.
- Отсутствие долгов за коммунальные сервисы.
- Не является ли квартира предметом судебных споров и не наложен ли на нее арест.
- Не внесен продавец в Единый реестр должников и не находится ли он под санкциями.
Раньше мы рассказывали, как продать квартиру в Украине, находясь в Польше.
Хотите получать самые актуальные новости о войне и событиях в Украине – подписывайтесь на наш Telegram-канал!